香港将军澳楼盘「日出康城 OCEAN MARINI」睇楼手记

香港将军澳楼盘「OCEAN MARINI」是由会德丰地产发展的住宅新盘, 是日出康城发展项目第IXC期，「O’EAST」系列楼盘压轴之作，位于将军澳康城。项目名字取自意大利临海城市「Conca dei Marini」，为著名沿海小镇，以海天一色的海景闻名，寓意项目位于优美的临海优质地段。

 

 

 

将军澳区内配套成熟，已发展为条件优厚的时尚社区，休闲娱乐购物设施应有尽有，如多个大型购物商场等。加上发展项目兴建中约四十八万呎大型商场，预计于2020年下半年开幕，将提供不假外求的购物及生活便利。加上同区多元化的配套及设施，包括两所国际级品牌酒店及一所豪华套房酒店等，另外政府亦拟将部份政府部门迁移至计划中的将军澳四栋政府大楼，势令将军澳成为综合发展焦点。

 

 

 

项目位于新界将军澳康城路1号，由1座住宅大楼组成，细分1A及1B座，大厦楼高63层，物业的6至70楼属住宅楼层，整个楼盘共提供503个分层住宅。实用面积由450至1476平方呎。标准单位共涉486伙，实用面积由472至1062平方呎，主打2房单位，324伙，实用面积由472至616平方呎。3房单位占逾两成；4房单位占约一成。

 

 

 

特色单位方面，项目共有17伙，占全盘仅3.4%，属于平台或天台特色户，为2房至4房间隔，面积由450至1476平方呎。

 

发展商开放示范单位,该单位以1A座38楼B室为蓝本，实用面积814平方呎，以3房（连套房）及储物室连厕间隔。

 

厅区以长形开则，客饭厅泾渭分明，易于布局。客厅外连28平方呎露台，有助加强室内通风及采光。

 

此外，厅区亦放置交楼附送的Wi-Fi路由器。

 

厨房设于厅区的左方，属传统厨房设计，厨柜设曲尺工作枱面，提供西门子的抽油烟机、炒镬用煤气煮食炉、双炉头煤气煮食炉、微波烧烤炉、蒸炉、雪柜及洗衣干衣机等等。

 

主人套房空间阔落，设落地玻璃大窗，采亮度十足，而地板采用复合木地板，感觉简朴自然。

 

主人浴室以黑白色形成对比，墙壁采用高温瓷质砖及天然石，面盆柜配以木皮饰面、金属及玻璃，地板则选用天然石材，设计高雅。

 

另外两间睡房与主人房及厅区亦同向，坐拥相同景观，同样设有大窗，且开则方正，易于摆放寝具。

 

客厅的浴室则以石材打造，易于打理，并提供乐声牌浴室宝。

 

 

 

配套设施

 

项目基座地下至5楼设有逾44000平方呎多层式住客会所，提供包括户外泳池、室内泳池、健身室、儿童游乐室、篮球场、音乐室、麻雀室、宴会厅等设施；另有逾30000平方呎英式园林及百万呎康城绿化带供住户休憩散步。

 

 

 

景观

 

项目邻近无边写意海滨长廊，饱览将军澳海湾及蓝塘海峡景致，远眺港岛东沿岸景致，一览无遗。

 

 

 

生活配套

 

住客可以透过有盖行人天桥步行至日出康城大型商场「The LOHAS康城」，该商场由Elements营运管理，提供近150个商户，包罗全港最大型国际级标准溜冰场、将军澳最大戏院(英皇戏院, 超过800个座位)、超市、酒楼、环球餐饮、时尚品味及动静娱乐。商场面积约 480,000 平方呎，投资逾50亿元，将于2020年下半年逐步开幕

 

 

 

小区康体设施

 

区内有12万平方呎环保大道宠物公园及逾1.6公里长的将军澳南海滨长廊供公众使用。区内公园设施包括约615公顷的清水湾郊野公园，19公顷的赛马会足球总会足球训练中心，将军澳运动场及香港单车馆公园。

 

 

 

交通

 

项目离港铁康城站约5至8分钟步程，享有将军澳线、港岛线及观塘线3线便捷，接通九龙东及港岛东商业核心。未来港铁东九龙线将连接未来沙中线及将军澳线，加倍便捷。而在康城站公共运输交汇处及环保大道亦有多条巴士及专线小巴路线来往多处地方。

 

 

 

教育

 

小学校网为95，其中有将军澳官立小学和基督教宣道会宣基小学等。中学校网是西贡区，包括迦密主恩中学及将军澳官立中学等。区内亦有多家国际学校，包括法国国际学校及思贝礼国际学校等。