香港沙田楼盘「名日‧九肚山 EI FUTURO 」睇楼手记

香港新界区沙田楼盘「名日‧九肚山 EI FUTURO 」是由长江实业地产发展的洋房及分层住宅新盘。项目位处传统豪宅地段——新界沙田区九肚山。项目自成一阁，环境清幽。业主既可以远离都市烦嚣，静赏吐露港海景，又可以自驾快速到达城市中心，尽享优质生活。

 

 

沙田位于新界的东部，涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地。沙田区今日已扩展至马鞍山一带，包括乌溪沙等地方。而沙田新市镇以填海造地方式，将沙田海两岸的海域利用海堤填海而慢慢变成土地，沙田区是香港首批引入城市规划概念的地区之一。新市镇的发展设计呈一条由西南向东北伸延的地带，以城门河为中轴向两面的山脉发展。沙田市中心设于东铁线沙田站一带，附近建有政府设施、休憩用地、公共运输交汇处及一组大型购物商场。

 

 

 

项目位于新界沙田区九肚山丽坪路18号，将建有22座洋房/独立屋及两幢住宅大厦，合共提供266个住宅单位。两幢分层大厦均楼高24层，电梯大堂各配置两部升降机。住宅大楼合同提供244伙分层单位。分层单位的实用面积介乎479至1,228平方呎，分别采用独立式或开放式厨房设计，多数单位配置露台或工作平台。三房(连主人套房)及工作间有38伙，实用面积介乎755至767平方呎；海景三房(连主人套房)及工作间设39伙，实用面积均为1,053平方呎。四房(连双套房)及工作间有74伙，实用面积由1,213至1,226平方呎。两房户共设77伙，实用面积介乎484至505平方呎。余下16伙则属特色单位。洋房共有22座，全属两层式设计(未计算天台及上层天台)，实用面积由891至926平方呎，间隔全属三房两厅(连套房)及工作间，楼底高度由3.5至4.97米，均采用独立式厨房设计。所有洋房均配置265至808平方呎花园，另设有32至43平方呎平台或376平方呎天台。

 

 

 

项目示范单位以2座18楼A室为蓝本，实用面积1,213平方呎，原则以4房双套（连工作间连厕）开则，现为3房双套设计。

 

 

 

单位厅区以长形设计，外连44平方呎露台，客饭厅泾渭分明，皆用上特色吊灯。饭厅摆放了六人云石餐枱及餐椅，并放置了紫色花束点缀空间。

 

 

 

厨房以三边工作台面设计，白色云石台面配搭啡色柜门，配色独特。

 

 

 

其中1间套房为儿童房，房间以粉白色为主调，予人感觉温暖。床上的枕头以云状设计，床头墙挂上眼睫毛状灯饰，甚有童趣。一旁的玻璃幕墙亦增加房间采光。

 

 

 

设计师特意将2间细睡房打通，并以一组装饰架分隔空间，改造成1间大睡房，令空间使用更灵活。房间一面为阅读区，而另一面则摆放了双人床及衣柜。

 

 

 

主人房间隔方正，双人床置中，用户可三边下床。

 

 

 

主人套厕同时备有淋浴间和浴缸，采用白色花纹云石打造，高贵典雅。

 

 

 

 

 

配套设施

 

楼盘设有约18,288平方呎住客会所，提供室外泳池等多种康乐设施。

 

 

 

生活配套

 

居民可到中文大学或沙田市中心一带，有多间大型购物商场、超级市场及食肆可供选择。

 

 

 

景观

 

部分单位可享吐露港海景。

 

 

 

交通方

 

有814号专线小巴循环来往丽坪路及沙田（白鹤汀街），途经大埔公路、骏景园、银禧花园及火炭站。

 

 

 

教育

 

小学校网为91，如慈航学校、天主教圣华学校及培基小学学校等；中学校网是沙田区，包括圣罗撒书院、沙田崇真中学和圣公会曾肇添中学等；另国际学校有启新书院、香港墨尔文国际学校和沙田学院。项目亦邻近香港中文大学