香港大围新楼盘「柏傲庄第1期 The Pavilia Farm I 」睇楼手记

香港大围新楼盘「柏傲庄 I The Pavilia Farm I 」是由新世界发展及香港铁路合作发展的分层屋苑新盘，位于新界沙田区大围。中文名称中的「柏傲」代表新世界集团匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建筑系列，「庄」则意指广阔田庄及绿意盎然园林，灵感来自项目独特设计。项目位处大围站上盖，拥东铁线及屯马线两线优势，往返港岛九龙乃至深圳都相当方便。

 

 

沙田区（英语：Sha Tin District），是香港十八区的其中一区，位于新界的东部，面积约6,940公顷。沙田区是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，包括出租公屋、租者置其屋及居者有其屋屋苑。另有部分居民居住在约48条原居民乡村。此外，沙田区有四个轻工业区，包括大围、火炭、小沥源及石门。而沙田区的沙田新市镇也是新界首三个新市镇（旧称卫星城市）的其中之一，于1960年代开始逐渐发展，发展至今配套完善。沙田区的楼宇有新有旧，大多数是现代化的设计，很少唐楼和旧式住宅。以大型屋苑占多，单幢式的楼宇并不常见，而大围则较多村屋，亦有私人住宅，都是普通家庭式住宅；而豪宅则主要兴建在九肚山。九肚山和大围区的住宅，可看到较多山景。

 

 

项目位于新界沙田区大围车公庙路18号，项目建有两幢住宅大厦(第2、3座)，分别楼高47层(第3座)及48层(第2座)，共设有五或六部升降机(当中一部为运货电梯)。每幢大厦均细分A、B两座，只由一道防烟门分隔，电梯大堂各配置两或三部升降机。每座(A、B座)各层分别设有3至6伙单位，合共提供783伙分层住宅。单位的实用面积介乎278至1,383平方呎，楼底高度由2.65至3.85米，分别采用独立式或开放式厨房设计，多数单位配置露台。单位间隔多元化，涵盖一至四房。户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户等三类。标准户共有749伙，实用面积为299至835平方呎，户户配置22平方呎露台。连平台户只设20伙，实用面积由278至814平方呎，户户配置39至193平方呎平台。顶层连天台户仅有14伙，实用面积介乎299至1,383平方呎，各配置139至1,136平方呎天台和22或26平方呎露台；其中第2A座52楼B室另带有56平方呎平台。

 

 

发展商开放无改动的示范单位予公众参观，单位以第2座（2A）18楼A室为蓝本，属「3房1套+储物室」间隔，实用面积835平方呎。

 

 

 

单位大门设有三合一智能门锁，住客可使用指纹、传统锁匙或手机应用程序开门。单位入门左边为储物室，可放置杂物。

 

 

 

入门右则为厨房，厨房设有L型工作台。厨房的工作台上方的墙壁，设有多个磁性配件，可按照住户的喜好和习惯改变位置，以收纳各类厨具。值得一提的是单位配置国际名牌厨房设备，品牌包括Miele、Siemens或Gorenje等。

 

 

 

客饭厅为长方形设计，间隔方正，外连露台。

 

 

 

三间睡房间隔方正，相当实用。

 

 

 

浴室设计独特，设有淋浴间及浴缸。总体色调为蓝绿色陪衬浅灰色。

 

 

 

浴室附有多项贴心设计。包括洗手盆位置配备多功能镜柜、无线充电座及音学扩音器，供住户在浴室内扩音播歌；洗手盆下方设有小平台，按下按钮便会自动打开，方便小朋友站高梳洗，小平台亦可打开作收纳柜。

 

 

 

 

 

配套设施

 

项目设有面积约14,724平方呎住客会所，提供包括户外泳池、儿童游乐区等设施。另有占地约96,295平方呎之绿化空间/园景区供住客休憩散步。

 

 

 

生活配套

 

项目自设约652,514平方呎商业楼面；在港铁大围站周边亦有多间饼店、便利店、银行及食肆。此外，区内屋苑新翠邨、美田邨及云叠花园亦分别设有商埸，于田心村及隆享邨一带亦有多间特色餐厅及街市。

 

 

 

小区康体设施

 

楼盘附近有红梅谷路游乐场及翠田街足球场；同时区内还有车公庙路游乐场、香港文化博物馆、美林体育馆及显田游乐场供公众参观或使用。

 

 

 

交通

 

项目位于港铁东铁线大围站上盖，享东铁线及屯马线双重优势，附近车公庙路沿线亦有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界多处地方。

 

 

 

教育

 

小学校网为88，包括沙田官立小学、圣母无玷圣心学校及香港中文大学校友会联会张煊昌学校等；中学校网是沙田区，包括圣罗撒书院、沙田崇真中学和圣公会曾肇添中学等；另国际学校有启新书院和沙田学院。