香港何文田楼盘「瀚名 10 La Salle」睇楼手记

香港九龙区何文田楼盘「瀚名 10 La Salle」是由嘉里建设发展的分层住宅新盘，位于九龙何文田。项目傲立传统豪宅地段九龙何文田喇沙利道，区内以低密度豪宅为主，环境清幽，向来不少政商名流居住。项目不论环境、交通、生活配套、以至学校网络都具有优势。

 

 

何文田位于香港九龙城区西部的谷地，旺角之东南，京士柏之北，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道等。该区拥有多间名校，位于附近的加多利山及嘉道理道更是树木成荫，环境幽静，所以何文田早已享负盛名，位置优越，加多利山地利环境旺中带静，而且私隐度高，一直备受城中不少商贾名人及演艺巨星所喜爱。

 

 

 

项目位于九龙何文田喇沙利道10号，属单幢式设计，不设庇护层，共配置两部升降机，大厦的2楼至顶层21楼属住宅楼层，合共提供73伙分层住宅。单位的实用面积介乎298至1,990平方呎，楼底高度由2.85至4.15米，分别采用开放式或独立式厨房设计，普遍单位配置露台。单位间隔则包括一房、三房及四房，单位供应以一房户为主，共有60伙，实用面积由298至409平方呎；三房户只设12伙，实用面积均为1,132平方呎；而四房户仅有一伙，位于顶层21楼全层。户型分有标准户、连平台户及顶层特色户三种，标准户共有66伙，实用面积为319至1,132平方呎，间隔包括一房及三房，户户配置22或42平方呎露台。连平台户只设6伙，实用面积由298至387平方呎，间隔全属一房，户户配置32至270平方呎平台。顶层特色户仅有1伙，属项目最大单位，实用面积达1,990平方呎，属4房(连4套房)及工作间连厕间隔，配置253平方呎、1,320平方呎天台和57平方呎露台。

 

 

发展商开放现楼示范单位予公众参观，单位为项目15楼的B室为连装修单位，面积1132方呎，3房1套间隔，连赏景露台。

 

 

单位以横厅设计，空间阔落，气派非凡，装修设计简约典雅。客厅摆放灰色曲尺梳化，与灰色毛毡互相映衬，外连42平方呎露台，景观开扬。

 

 

饭厅则以黑色为主调，餐枱及餐椅均为黑色，配衬墙上充满丛林风情的挂画。

 

 

厨房以三边工作枱面设计，木材柜门饰板与灰色墙身形成对比，风格简约自然。

 

 

厨房亦连接储物室连厕，方便储物及佣人出入。

 

 

走廊通往3间睡房，主人房以灰色为主调，双人床可三边落床，空间宽阔。

 

 

房内设凹位，发展商设计成化妆间，体贴女主人的需要。

 

 

主人浴室以灰色石材为主调，浴缸及淋浴间兼备，迎合住户不同需要。

 

 

另外两间睡房一间以长形设计，放有双人床及书桌，风格简约实用。

 

 

另一间开则偏向呈正方形，放有单人床，以缤纷花卉床铺为主题。

 

 

 

浴室以灰色为主调，以淋浴间设计。

 

 

 

 

配套设施

 

于1楼设有面积约1,531平方呎住客会所，另有占地约4,705平方呎绿化空间/园景区。

 

 

 

生活配套

 

亚皆老街及太子道西沿线民生商店及食肆林立；于衙前围道一带有更多饮食选择，同时还有九龙城广场及街市可供日常购物。

 

 

 

小区康体设施

 

区内有九龙仔公园(内设足球场及游泳池)、天光道运动场、亚皆老街游乐场、宋皇台游乐场、九龙寨城公园及贾炳达道公园等政府设施供公众使用。

 

 

 

景观

 

中高层单位视野较开扬，部分向北高层单位远眺狮子山翠绿景致。

 

 

 

交通

 

距离港铁沙中线土瓜湾站及东铁线旺角东站分别约7至10分钟步程。于太子道及界限街有多条巴士及专线小巴路线，来往九龙站、坚尼地城、九龙湾、旺角东、荃湾、屯门及天水围等区。

 

 

 

教育方

 

小学校网为34号，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。