香港沙田楼盘「珑珀山  ST MICHEL」睇楼手记

香港新界区沙田楼盘「珑珀山 ST MICHEL」 项目是由新鸿基地产发展的分层住宅新盘，位于新界沙田。项目傲踞沙田半山地段，前迎沙田城景，背览绿意盎然的山峦，象征着楼盘犹如无瑕稀玉，弥足珍贵， 故将项目命名为珑珀山。项目均为大户型并有特色户可供选择，亦设有大型住客会所，相当吸引。

沙田位于新界的东部，涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地。沙田区今日已扩展至马鞍山一带，包括乌溪沙等地方。而沙田新市镇以填海造地方式，将沙田海两岸的海域利用海堤填海而慢慢变成土地，沙田区是香港首批引入城市规划概念的地区之一。新市镇的发展设计呈一条由西南向东北伸延的地带，以城门河为中轴向两面的山脉发展。沙田市中心设于东铁线沙田站一带，附近建有政府设施、休憩用地、公共运输交汇处及一组大型购物商场。

 

 

 

项目位于新界沙田多石街33号。项目属于属「珑珀山」发展项目第1期，共建有三幢住宅大厦，均楼高19层，各配置三部升降机。每座的6楼至顶层27楼属住宅楼层，三座大厦合共提供196伙分层住宅。单位的实用面积介乎920平方呎至2,152平方呎，楼底高度由2.925米至3.64米，户户采用独立式厨房设计。多数单位配置露台及工作平台。单位间隔涵盖三及四房。单位供应以三房户为主，占供应量逾七成；其中3房（连套房）连工作间约占供应量逾四成多。户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户、连花园户和顶层特色户五种。标准户共有180伙，实用面积为920至1,502平方呎，户户配置36至44平方呎露台及16或17平方呎工作平台。连平台户则有6伙，实用面积由1,235至2,127平方呎。户户配置190至672平方呎平台；当中5伙另设有36至45平方呎露台及16、17平方呎工作平台。顶层连天台户共设5伙，实用面积介乎1,235至2,152平方呎，各配置1,073至1,563平方呎天台、36至45平方呎露台及16或17平方呎工作平台。连花园户只有4伙，实用面积由1,182至1,462平方呎，各配置586至773平方呎花园及17平方呎工作平台。顶层特色户仅设1伙，实用面积为1,635平方呎，配置了1,031平方呎天台、22平方呎平台及35平方呎梯屋。

 

 

 

项目示范单位以CROWN TOWER 16楼C室单位为模板打造，实用面积1494平方呎，原则为4房（连3套房）及工作间连厕间隔开则。

 

 

 

单位以亮丽典雅风格打造，甫入单位，玄关处摆放方形镜，方便住户出门时整理仪容。

 

 

 

长形厅区空间宽敞，饭厅放置米白色云石纹图案餐桌，可供8人用餐，并挂上放射式吊灯，提升空间格调。客厅放上白色梳发，墙身设有特色浮凸图案，予人感觉高雅简朴，并外连41平方呎露台。

 

 

 

设计师将其中一间睡房的墙身拆除，延伸作客厅位置。原来墙身位置摆放一张灰色梳化椅，并放置一组陈列柜，整个厅区感觉更宽敞。

 

 

 

大门玄关旁为传统独立厨房。厨房以长形设计，备有双边工作枱面，提供充裕空间让住户整理食材。厨柜以云石枱面配上灰色柜门饰板，十分新潮。

 

 

 

值得一提，厨房内亦特设折迭式餐桌，随时延伸作用餐区，厨房另一卖点是工作平台以趟折门设计，只要屋主拉开趟折门，便可以一边在厨房的用餐区，一边欣赏屋外的景致，做到引景入室。

 

 

 

三间睡房均采用套房设计。主人睡房继续沿用简约高雅风格，采用渗光灯槽设计，为空间增添几分柔和感。房间位置宽阔，摆放双人床后，住户仍然可以3边落床。

 

 

 

一张杏色梳化椅背靠落地大玻璃窗，住户可以边休息边欣赏景致。

 

 

 

其中一件睡房设有衣柜，增加储物空间，方便实用。

 

 

 

另一睡房间隔方正，易于摆设家具。

 

 

 

主人套厕装修华丽，设有淋浴间及浴缸，尽显气派。

 

 

 

 

 

配套设施

 

设有由日本设计事务所Strickland设计的住客会所，面积约22,625平方呎，提供包括：25米长室内泳池、健身室等、800呎室内儿童游乐场、室外7,000呎儿童游乐场、品茶房、空中花园及烧烤区、餐厅及宴会厅等设施。楼盘另设有50,671平方呎空中花园及24,642平方呎园林区。

 

 

 

生活配套

 

西南面的水泉澳邨设有商场及街市；而港铁沙田围站附近的博康邨及沙角邨亦分别设有多间民生食肆、街市及商场。

 

 

 

小区康体设施

 

区内有沙田围游乐场、Creativity Life Park、岗背街休憩花园及圆洲角公园供公众使用；过了城门河另有源禾路体育馆、沙田赛马会游泳池及沙田大会堂等设施。

 

 

 

景观

 

预料不少单位可享开扬景致。除了向东及向南的单位望向马鞍山郊野公园，可享山景外，向东及向北的单位，相信亦有不少层数，可远眺城门河及沙田市景。

 

 

 

交通

 

距离港铁马鞍山线沙田围站约8至10分钟步程。于多石街沿线有813及813A专线小巴路线，来往水泉澳邨至港铁石门站，途经韦尔斯医院、沙田第一城、滨景花园等多个地方。此外，据发展商指，屋苑车位比例将超过1:1；而项目管理公司亦会安排7人轿车往来港铁站，初步计划免费提供。

 

 

 

教育

 

小学校网为91，如慈航学校、天主教圣华学校及培基小学学校等；中学校网是沙田区，包括圣罗撒书院、沙田崇真中学和圣公会曾肇添中学等；另国际学校有启新书院、香港墨尔文国际学校和沙田学院。