香港启德楼盘「The Henley 第一期」睇楼手记

香港九龙区启德新楼盘「The Henley 第一期」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于九龙启德。据悉楼盘的命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD,未来发展无限可能。

 

 

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

 

 

 

项目位于九龙启德沐泰街7号。项目属「THE HENLEY」发展项目第1期，共建有一幢高座大楼(第2座)及四幢低座大楼，合共提供479伙分层住宅。其中高座大楼为THE HENLEY发展项目第2座，楼高35层，共配置四部升降机， 1楼至顶层40楼属住宅楼层，每层各设5至9伙单位。低座大楼共有4座，分别为低座A、B、C及D座，均楼高6层，各配置两部升降机。每座的地下至顶层6楼属住宅楼层，每层各设5至8伙单位。屋苑单位的实用面积介乎186至1,350平方呎，楼层高度由2.87至3.8米，普遍采用开放式厨房设计。户户配置露台，少数单位另设有工作平台。单位间隔涵盖开放式至三房。户型分有标准户、连平台户、连天台户、连花园户及顶层特色户五种。

 

 

标准户共有443伙，实用面积为207至889平方呎，户户配置22至24平方呎露台；部分单位另设有16平方呎工作平台。连平台户则设12伙，实用面积介乎274至299平方呎，各配置16至17平方呎平台。连花园户共有20伙，实用面积由186至309平方呎，各配置96至158平方呎花园。连天台户只设3伙，实用面积介乎418至696平方呎。户户配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另设有16平方呎工作平台。顶层特色户仅有1伙，实用面积为1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。发展商表示，项目外形采用流线弧形设计，与前临的启德体育园互相呼应。同时为了配合大楼外墙，单位改用「嵌入式」露台，以此增加住户的私隐度。

 

 

发展商开放示范单位予公众参观，其中一个示范单位以2座32楼G室为蓝本，实用面积380平方呎，间隔为1房（连套房）。

 

 

单位大门口右方设雪柜及储物柜，善用空间。开放式厨房以白色为主调，简约自然，厨柜配备Miele的微波炉、双头气体煮食炉及抽油烟机，以及西门子品牌雪柜及洗衣干衣机。

 

 

客饭厅为长形设计，外连22平方呎露台，单位以趟门分隔厅区及寝区，使用时更灵活。

 

 

房间设计方正，易于摆放寝具。

 

 

房内设衣帽间，配备LEMA FASHION BOX，提供上下两层挂衣空间、行李箱储存空间以及首饰放置间隔等。

 

 

而套厕则以淋浴间设计，配备浴室宝及天花暗藏式抽气扇。

 

 

 

配套设施

 

设有面积约32,526平方呎住客会所，提供包括35米长室外泳池、健身天地、休闲茶座、厨乐坊、派对天地、宴会厅及醇酒窖等设施。另有占地约53,236平方呎绿化空间/园景区供住户休憩散步。

 

 

 

 

生活配套

自设商业部份，区内其他屋苑亦设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

 

 

 

小区康体设施

区内有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园；而南面则有启德邮轮码头。

 

 

 

交通

 

邻近港铁沙中线启德站，从启德站出发，3站转达九龙湾站、4站转达九龙塘站，快捷方便。而待沙中线全面通车后，启德站将成为东九龙的交通枢纽，5站直达会展站（兴建中），6站迅达金钟站并连系港岛线各站。

 

从启德站经沙中线4站接连红磡站，继而前往高铁香港西九龙站，快速连接国内各大城市。

 

 

 

教育

 

小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。

 

中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。