香港上环楼盘「42 TUNG ST.」睇楼手记

香港港岛区上环楼盘「42 TUNG ST.」是由The Development Studio发展的单幢式住宅新盘，位于港岛中西区上环，项目坐落港岛核心地段，离中环站仅6分钟步程，附近又有绿化环境、历史建筑、公园和咖啡室设施，形容项目座落区域为「城市绿洲」，住户可享受悠静舒适的生活环境。项目每层只得一个单位，私隐度高。独特的建筑设计灵感来自于同区独特的城市结构特质。大楼的大窗户采用框架设计， 营造出精致的网格结构，为建筑增添精致感。建筑上简洁的线条和对比鲜明的色调， 营造出优雅而永恒的美感。

 

 

上环是香港的商业区，不少中资企业的办事处设在该区。上环也是香港的海味及中药的集散地。中药店林立的文咸东街与文咸西街，有「南北行」之称；海味店则集中在德辅道西一带。中环贵租效应令低水的上环商厦具投资价值，民生区商户租金稳健，商机较核心区铺大。过往两年中环商厦租金跑赢大市，周边商业区以及非核心区，与中环租金差距大。由中环步行至上环仅10分钟，而上环租金仅是中环的三分之一，必定吸引租客搬迁，故升值潜力大。

 

 

项目位于上环东街42号，属单幢式建筑，楼高23层，不设庇护层，共配置一部升降机。大厦的5楼至19楼属住宅楼层，每层仅设1伙单位，合共提供13伙分层住宅。单位的实用面积介乎585平方呎至1,157平方呎，楼底高度均为3.15米，间隔包括二房及三房，分为2房2厅、3房2厅（连双套房）两种，户户采用开放式厨房设计及配置露台，少数单位另设有工作平台。一梯一伙设计，私隐度极高，更可享用约87平方呎独立电梯大堂，当中更设有透光玻璃更添空间感。

 

 

 

标准户共有8伙，位于6至15楼，实用面积均为585平方呎，全属两房间隔，户户配21平方呎露台。连平台户仅设1伙，位于5楼，实用面积为585平方呎，属两房间隔，配置346平方呎平台和21平方呎露台。复式户则有4伙，位于16楼至19楼，实用面积均为1,157平方呎，全属三房两厅(连双套房)间隔，各配置21平方呎露台及20平方呎工作平台。其中16楼单位另设有43平方呎平台。地下大堂提供平静而明亮的空间，落地玻璃如画框，东街景色与门外绿化收入其中。 采用各种天然石材，营造出温馨和谐的氛围，并将建筑与小区融为一体。

 

 

 

发展商开放经改动连装修示范单位，单位以项目SIMPLEX单层单位为蓝本，实用面积585平方呎，两房连储物空间间隔大厅，面积22方呎21平方呎露台。

 

 

客饭厅设有两面窗，全落地玻璃设计，采光通风度高同时享受多角度景观。全屋已装妥布艺窗帘，配备贴心。

 

 

Galley厨房布局，呈走廊形状，工作区沿相对的两面墙配置，两端都是开放式设计，配置最适度走道，完善工作动线及水槽、电器至炉灶布局，大大增加入厨的工作效率，设计贴心实用。厨房备有顶级德国bulthaup厨柜专业家庭电器Miele抽油烟机、电磁炉、蒸焗炉、雪柜连冰箱及BOSCH洗衣干衣机。厨房设有趟门，可随时灵活变为开放式厨房。

 

 

浴室为有窗设计，清爽舒适。而且备有独立储物空间，收纳更为称心。

 

 

 

 

 

配套设施

 

于20楼设有面积约810平方呎住客会所。并设有多功能活动室，备有休闲空间。亦备有厨房设备，可供住户预约租用作私人聚会。

 

 

 

生活配套

 

自设约2,666平方呎商业楼面(地下及1楼设有食肆；而2楼设有厨房)，附近除了有inBetween购物中心，在东街、荷李活道及文咸东街沿线有多间民生商店及食肆。此外，于皇后大道西更是商店林立，超级市场、邮局、银行、上环街市及熟食中心亦一应俱全。

 

 

 

小区康体设施

 

附近有卜公花园、坚巷花园、荷李活道公园及上环文娱中心(内设体育馆)供公众使用。于在荷李活道的一端，步行不远便可抵达大馆，而旧中区警署现已经过精心修复，成为一座拥有一系列艺术画廊和餐厅的综合大楼。

 

项目亦邻近宁静的 PoHo 区，一个独特的地区的中心，在富有活力的现代城市中拥有丰富的历史。于在荷李活道的一端， 步行不远便可抵达大馆，而旧中区警署现已经过精心修复， 成为一座拥有一系列艺术画廊和餐厅的综合大楼。沿荷李活道还有 PMQ，曾经是已婚警察宿舍的一座历史建筑，现在亦 已活化为本地创意和设计中心。

 

 

 

交通

 

步行至港岛线上环站约需十余分钟。不过在坚道、皇后大道西沿线设有多条巴士及小巴路线，住客可乘搭来往港岛多处地方。

 

 

 

学校配套

多间著名中小学及大学也座落中西区，可提供一条龙上学服务。项目的小学校网为11，著名学府包括嘉诺撒圣心学校﹑圣士提反女子中学附属小学及圣公会吕明才纪念小学等

 

中学校网则是中西区，其中有英皇书院﹑英华女书院﹑圣士提反女子中学及圣若瑟英文书院等。项目亦邻近香港大学，可提供一条龙上学服务，学风蔚然

 

国际学校有德瑞国际学校、香港加拿大国际学校及法国国际学校。