香港鲗鱼涌楼盘「THE HOLBORN」睇楼手记

「THE HOLBORN」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于港岛东区鲗鱼涌，据悉楼盘的命名灵感源自英国伦敦的Holborn，寓意传承英伦的修养及优雅生活品味，将 Holborn的英尚格调带到港岛东。项目位处优裕地段，毗邻港铁太古站，瞬间连系港九各区。项目坐拥港岛东核心商业区优势，汇聚港岛东甲级商贸，未来发展潜力可看高一线；项目邻近太古城中心及苏豪东等休闲娱乐配套，配合充满艺文气息的艺术展览及表演空间，加上鲗鱼涌公园及柏架山道自然径等海滨绿茵，尊尚生活时刻拥有。

 

 

鲗鱼涌位于港岛东部。随着「新中环」、「湾仔绕道」及「外资搬家潮」三大力量推动，近年港岛东，尤其鲗鱼涌已渐成为港岛区新的商业金融中心。政府早前公布将在鲗鱼涌海裕街进行优化海滨发展，新方案宗旨为「我的新中环」，希望仿效香港旧时海旁形态，包括兴建1层零售平台及在平台上的5幢建筑。鲗鱼涌周边配套齐全，包括鲗鱼涌公园、酒店、商业等核心项目。另外，鲗鱼涌近年发展成一个富有外国特色的饮食、娱乐区域，格调与中环苏豪区相似。

 

 

项目位于港岛鲗鱼涌筲箕湾道1号。项目建有一幢住宅大厦，楼高31层，共配置三部升降机。大厦3楼至顶层，32楼属住宅楼层，分为A、B两座，每层各设13至17伙单位，合共提供420伙分层住宅。单位的实用面积介乎200至571平方呎，楼底高度由3.05至3.825米，户户采用开放式厨房设计。多数单位配置露台，少数单位另设有工作平台。单位的间隔涵盖开放式至三房，当中包括开放式、1房2厅、2房2厅、3房连储物室等四种。

 

 

单位供应以开放式户及一房户为主，当中开放式户有142伙；一房户则设242伙。而两房户只有24伙，另有12伙属特色单位。标准户共有408伙，分布于各座3至32楼，实用面积由220至452平方呎，户户配置22平方呎露台；A1室另设有16平方呎工作平台。连平台户只设10伙，分布于A、B座3楼，实用面积介乎200至413平方呎，户户配置56至273平方呎平台。顶层特色户仅有2伙，位于A座32楼SA1室及B座32楼SB1室，实用面积分别为571及568平方呎，配置460平方呎天台、127平方呎平台及22平方呎露台。

 

 

发展商开放经改动示范单位，单位以项目第B座28楼B5室为蓝本，实用面积255平方呎，间隔为1房户型。

 

 

单位以蓝绿色调为主，楼高3.5米，客厅小巧精致，外连22方呎露台，并加入特色沙发背，以深浅不同的蓝色和金色拼凑而成，营造出时尚的英伦风设计。

 

 

厨房设于大门旁边，玄关位设蒸焗炉、鞋柜。

 

 

单位另一焦点在于发展商拆除原有的高身衣柜及两幅墙身，睡房一边墙身以艺术屏风取代，富有古雅味道，营造出半开放式效果，加强通风，提升室内空间感。单位左边为寝区，玻璃幕墙令睡房更透光，单位经改动后，只剩下一个衣柜，设于睡房内。

 

 

浴室以蓝灰色为主调，经改动后，洗手盘亦加入更富时尚感的设计，以水磨石面取代原本白色的洗手盘；内里亦使用企缸，企缸沿用磨砂玻璃设计，令整体风格更一致。

 

 

 

配套设施

 

在地下高层、1楼及2楼设有面积约6,154平方呎住客会所⌈CLUB HOLBORN⌋，提供包括健身室、GrandLounge、宴会厅及都市农庄等16项设施。当中TheGrand Lounge设有Fireplace。此外，项目在天台设有面积2,259平方呎绿化空间/园景区及休闲设施(包括BBQ炉)，可让饱览维港景色。另外，于地下、地下高层及1楼另有4,218平方呎公用花园或游乐地方。

 

 

 

生活配套

 

楼盘将设有约1,658平方米商业楼面；而西湾河街市距离项目只有7至10分钟步程，于同区太安楼及港铁西湾河站一带座落多间民生商店及食肆，银行、商场、熟食中心亦一应俱全。此外，附近另一屋苑鲤景湾地下设有各式特色餐厅集聚区「苏豪东」，以及超级市场与日常用品连锁店；邻区太古城、康怡花园亦设有大型购物商场，提供丰富饮食和购物选择。

 

 

 

小区康体设施

 

项目附近有港岛东体育馆、西湾河游乐场、鲤景湾休憩花园、香港电影资料馆、爱秩序湾公园及鲗鱼涌公园等设施；区内另有爱秩序湾海滨公园、西湾河文娱中心、西湾河体育馆及筲箕湾配水库游乐场等供公众使用。

 

 

 

交通

 

项目位处港铁太古城站及西湾河站之间，步行至任何一站约需7至10分钟。而于筲箕湾道沿线另有电车站、多条巴士及小巴路线，来往港九新界多个地方。而新建的中环湾仔绕道，拉近了和中环之间的距离。前往中环只需16分钟，前往观塘只需15分钟。

 

 

 

教育

 

小学属于14校网，包括香港嘉诺撒学校、北角循道学校及太古小学等。中学校网属于东区，包括张祝珊英文中学、港岛民生书院及圣马可中学等。