香港红磡楼盘「曼翘 Mangrove」睇楼手记

香港九龙区红磡新楼盘「曼翘 Mangrove」是由桂洪集团发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区红磡，据悉项目的命名灵感来自翱翔天际的雀鸟，寓意住户将可如鹤鸟般自由自在地筑构自己的理想生活。项目位处红磡鹤园，因此整个项目的名称、室内及室外设计均环绕「鹤」作为设计重点，呼应所处的独特地理位置。项目位处马头围与佛光街交汇之间，仅8分钟即可步行至何文田及黄埔港铁站，而沙中线红磡至金钟段，以及屯马线启德至红磡站路段通车后，由何文田港铁站出发3站即达金钟，相信该区具强大的发展潜力。

 

 

红磡位于香港九龙半岛东南部一窄岬地，横跨九龙城区及油尖旺区。现时区内大多是住宅楼宇，以私人屋苑为主，红磡一向是九龙核心住宅片区，自香港政府实施填海计划后积极发展，由小港湾发展成大型住宅区。预计未来将有总楼面面积逾450万平方呎住宅、商业及酒店项目落成。结合名校林立以及沙中线及邻近的启德新发展区等基建发展的优势，各发展商看好该区，积极重建区内的物业，为红磡带来良好的发展机遇。尤其自屯马线及黄埔延线先后通车后，红磡区的竞争力大大提升。

 

 

项目位于九龙红磡马头围道68号。属单幢式设计，楼高26层，每层各设4至6伙单位，共提供130伙分层住宅，楼底高度为3.1-3.5米，共配置2部升降机。单位的实用面积由186至250平方呎，间隔涵盖开放式及一房，户户采用开放式厨房设计，部分单位配置露台。

 

 

单位户型分有标准户及特色户。其中标准户共有125伙，实用面积介乎186至250平方呎，当中开放式户设63伙，面积为186至194平方呎。一房户设62伙，面积为233至250平方呎。而特色户则仅设5伙，面积为333至334平方呎。其中5楼特色户设有平台526平方呎，即平台面积较单位的实用面积多约1.26倍

 

 

发展商两个示范单位，其中1个为无改动示范单位，单位以项目18楼A室为蓝本，实用面积232平方呎，间隔为1房(连套房)。

 

 

单位大厅呈长型间隔，地板采用木地板设计，最大卖点是不设露台或工作平台，间隔实用四正，单位同时没有走廊位。

 

 

单位不设玄关，大门左面为开放式厨房，内里工作枱面沿墙而建呈凹字形，墙身采用石材设计，上下方均设橱柜，提供收纳空间。厨房上方有一个弧形假天花，属于现时新盘较少有的设计。交楼时，厨房配备西门子品牌家电，例如洗衣机、焗炉、抽油烟机、冰箱、电磁炉及洗衣干衣机。

 

 

睡房比邻大厅而建，房间内设有大窗，有助提高室内采亮度。

 

 

单位浴室设于睡房里面，形成套厕效果。浴室采用淋浴间，并且有窗，为「明厕」设计。浴室特色之一是淋浴间地板为少见的加入木地板设计，为住户提供防滑防跣作用。浴室交楼配置Panasonic品牌浴室宝及斯宝亚创电热水器。

 

 

 

生活配套

 

区内民生商店及食肆林立、商场与街市亦一应俱全。附近除了有升御商场及家维邨商场外，黄埔新天地一带亦提供多元化购物和饮食选择，不过步行需约15分钟。而在区内阳光广场一带亦有多间民生商店及特色食肆、提供更多购物及饮食选择。

 

 

 

小区康体设施

 

项目附近有土瓜湾故事馆、高山剧场、佛光街体育馆、青州街游乐埸及红磡公共图书馆及体育馆供公众使用。

 

 

 

交通

 

项目背靠八百亿基建及铁路发展概念，环抱港铁沙中线及观塘延线、与未来中九龙干线紧密联系，将来经沙中线2站直达金钟，1站直达会展站，贯通港岛核心繁华地段，汇聚东铁线、屯马线及城际直通车，直通罗湖、落马洲、屯门及珠三角等地，转眼间即达广深港高速铁路总站，经高铁游走珠三角生活圈仅需约一小时，为跨境人士首选。而于区内设逾50条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方。

 

 

 

教育

 

小学为35校网，例如有圣公会圣提摩太小学、天神嘉诺撒小学、马头涌官立小学。中学属于九龙城区，例如迦密中学、中华基督教会基道中学、喇沙书院等等。