香港蓝田楼盘「KOKO RESERVE」睇楼手记

「KOKO RESERVE」是由会德丰地产发展的分层住宅新盘，位于九龙观塘区茶果岭，据悉楼盘的命名灵感源自地利优势，名称有舒逸写意的感觉。另外项目的设计灵感来自北意大利滑雪渡假村，以不同色泽、物料的微妙平衡，为项目每个空间书写出独有风格，展现Mountain Resort的高雅和宁谧。会所方面会注入一些北意大利的元素，希望为住客带来北意大利的感觉，让住户足不出户亦可感受到雪山气息，为住客提供一个优质的生活体验。而私隐度将会较第一期为高。

 

 

「观塘」原称作官塘，位于九龙半岛东面，属于香港十八区的观塘区，是观塘的主要部份，位于牛头角东南、秀茂坪以南、蓝田西北，东至将军澳道，西至励业街与雅丽道。观塘是香港首座卫星城市，而位于观塘道以南由填海得来的地区亦是东九龙最大的工业区，而观塘道以北则有大量住宅大厦，为工厂工人提供居所。区内著名建筑物有APM及创纪之城等；而近年开展重建计划，于重建完成后，该带地段将会变身成为一个集住宅、酒店、商业、休闲用途设施及交通为一体的新地标：成为全香港绿化率最高的市中心，并配合政府将观塘转型成香港第二个核心商业区。

 

 

项目位于九龙观塘茜发道对出。项目属「KOKOHILLS」发展项目第2期，采用单幢式设计，楼高16层，共配置四部升降机。大厦不设庇护层，1楼至顶层18楼属住宅楼层，每层各设4至7伙单位，合共提供82伙分层住宅。单位的实用面积介乎483至1,992平方呎，楼底高度由2.85至3.95米，分别采用开放式或独立式厨房设计，普遍单位配置露台，少数另设有工作平台。单位间隔涵盖二至四房，包括：2房2厅及多用途房、2房2厅（连套房）及工人套房、3房2厅（连套房）及工人套房、4房2厅（连双套房）及工人套房等多种，当中以大单位为主要供应。

 

 

单位户型分有标准户、连平台户及复式户三种，标准户共有71伙，分布于2楼至16楼，实用面积由504至1,175平方呎，户户配置22至42平方呎露台，部份单位另设有16平方呎工作平台。连平台户仅设5伙，位于1楼A、C、D室及3楼E、F室，实用面积介乎483至1,121平方呎，户户配置70至703平方呎平台。复式户则有6伙，位于1楼及2楼B室、17及18楼A至G室，实用面积由1,687至1,992平方呎。

 

 

发展商开放无改动连装修示范单位，单位以项目第1座8楼B室为蓝本，实用面积828平方呎，间隔为2房(连套房)及工作间连厕所户型。

 

 

全屋用上绿色为主调的时尚装修设计，营造清新感觉，客饭厅呈厅长形设计，间隔四正，长约5.7米及阔3.22米，空间感十足，地板以云石铺砌，加上以玻璃趟门连接30方尺露台，为室内引入大量天然光，采光充足。客饭厅两厅布局分明，客厅放置米白色梳化，配以矮茶几及花纹地毡，营造温馨暖意。饭厅放置6人云石长餐枱，并饰以时尚吊灯，环境舒适。

 

 

大门直对厨房，厨房内设有工作间连厕，设有通风窗，有助排走湿气及油烟。呈长方形间隔的厨房，设曲尺工作枱，而上下均设有厨柜，方便下厨之馀，亦提供充裕的储物空间啦。

 

 

单位设工作间连厕，间隔实用。

 

 

睡房间隔四正，房门后设凹位可供摆衣柜，放置睡床、书桌及衣柜，房内空间仍见充裕。

 

 

主人房宽敞四正，放置双人床后仍可三边落床，更可同时容纳大码寝具及衣柜。设计师于主人套房之中，以玻璃墙间出办公空间，置有书枱及贮物层架，实用兼雅致，又无损空间感。房内设多道近乎落地的大窗，且附连16平方呎工作平台，采光通风度高，更方便饱览户外景致。

 

 

套房及客房浴室均采用浴缸设计，住户可享浸浴之乐。

 

 

 

配套设施

 

第二期设有7,528平方呎住客会所，设计受四周群山环抱启发，透过运用天然石、木材、金属等不同物材，与项目四周自然翠绿环境呼应，为住客雕琢会所每个写意空间。会所分为3大主题，包括：自然、小朋友及运动，提供包括室外泳池、日光晒台、户外儿童游乐场以及2,036平方呎绿化区等设施。

 

 

 

生活配套

 

附近屋苑丽港城及汇景花园均设有商场，提供多间酒楼及特色餐厅，超级市场、便利店、生活用品店以至国际幼儿园亦一应俱全。

 

 

 

小区康体设施

 

附近有茜草湾游乐场、茜草湾网球场、丽港公园、伟乐街足球场及观塘游泳池等供公众使用。

 

 

 

交通

 

距离港铁蓝田站约5至7分钟步程。往九龙东商业区只需2分钟，往港岛东商业区只需9分钟，而于屋苑范围内的茶果岭道设有多个巴士及小巴站，居民可乘搭相关交通工具前往尖沙咀、旺角、九龙城、荃湾及中环等多处地方。

 

 

 

教育

 

小学属于48校网，包括圣安当小学、坚乐小学及观塘官立小学等。中学校网属于观塘区，包括圣言中学、圣杰灵女子中学及圣若瑟英文中学等。