香港火炭楼盘「星凯‧堤岸 THE ARLES」睇楼手记

香港新界区沙田新楼盘「星凯‧堤岸 THE ARLES」是由中洲置业控股发展的分层住宅新盘，位于新界沙田区火炭，发展商表示，项目命名灵感来自法国南部 the ARLES。该地于19世纪孕育多位艺术家，例如梵高，意境与火炭周末的恬静氛围、浓厚的艺术气氛十分相似。项目以陶艺手法塑造独特的地标性建筑，配合火炭艺术小区氛围，大师独运匠心巧思，将陶艺手法融入建筑设计，将项目与小区紧密交织，将时尚、活力、简约的元素注入现代生活中。星凯·堤岸则指繁星及凯旋而归的感觉。项目坐落火炭站附近，待沙中线全线落成，届时直达港岛只需十五分钟。项目配套齐备，交通方便。加上高座住宅设计，周边景观开扬。

 

 

火炭位于香港沙田区，昔日的「火炭」倚山临河，水退时为滩，故称为「海滩」，按客家话读音为即「悔滩」，其后因客家话口音问题，误称为「火滩」，一音之转更被称为「火炭」沿用至今。邻近乡村组成「火炭约」方便村与村之间的联系与合作，2000年开始，不少艺术家在火炭工厂大厦设立工作室，现有个人或联合工作室共50个，超过180名艺术家，进驻火炭的艺术工作者逐年递增，形成火炭艺术村。

 

 

项目位于沙田坳背湾街1号，共有4座住宅大楼，楼高39-41层，共提供1,335伙分层住宅，楼底高度为2.8-3.5米，每层各设3至8伙单位，共配置4部升降机。项目将在屋苑大门及住宅入口装设RFID技术，当大门收到住户带的RFID证件讯号后，会自动打开。此外，每座住宅大厦的自动门及升降机均配置无触式设计。单位的间隔涵盖开放式至四房，当中包括开放式、1房2厅、2房2厅、2房2厅及多用途房、3房2厅（连套房）、3房2厅（连3套房）及工人套房、4房2厅（连套房）及工人套房、4房2厅（连双套房）及工人套房等多种。

 

 

单位户型分有标准户、连平台户、顶层特色户三种。标准户共有1,284伙，实用面积由228至947平方呎，户户配置22至35平方呎露台；多数单位另设有16平方呎工作平台。连平台户则设32伙，分布于各座5楼及第3座50楼C室，实用面积介乎303至934平方呎，户户配置32至441平方呎平台；少数单位另设有16平方呎工作平台。连天台户只有10伙，实用面积由344至1,146平方呎，户户配置124至747平方呎天台、22至35平方呎露台及16至22平方呎工作平台。顶层特色户仅设5伙，实用面积为1,070至1,691平方呎，配置615至1,204平方呎天台、47至128平方呎平台、39至79平方呎梯屋；多数单位另设有22至46平方呎露台、16平方呎工作平台。复式户只有4伙，实用面积为1,569至2,001平方呎，配置670至781平方呎天台、86至109平方呎平台、78至87平方呎梯屋；其中三伙另设有22或24平方呎露台。

 

 

 

发展商开放经改动连装修示范单位，单位以项目第3座28楼H室为蓝本，实用面积755平方呎，间隔为三房一套户型。

 

 

客厅呈长型间隔，长约6米、阔约3米，厅区方正实用，可灵活布局，住户可自己喜好放置家具。单位楼底高旷，提供充裕空间感，加上大厅一隅外接22方呎赏景露台，并采大玻璃设计，为室内引入大量自然光，且坐享开扬景致，兼空间感十足。客饭两厅布局分明，靠窗位置用作客厅，摆放白色梳化，配以木地板，为单位营造时尚简约的感觉，然后对面设置电视柜。

 

 

靠大门一侧就作饭厅之用，摆放餐桌和餐椅，设计师将大厅与储物室之间的墙壁拆除，并改为落地酒柜，方便住户可以将珍藏展示于眼前，旁边放置6人长形云石餐枱，并挂有吊灯，大大提供室内空间感。

 

 

旁边厨房墙身加入白色云石纹砖，营造时尚简约风设计；工作台面则以曲尺型排列，而上下均设多组厨柜，提供充足的备餐及储物空间，厨房内设窗户，有助排走油烟及通风。

 

 

两间客房间隔方正，面积相若，睡房摆放寝具后，仍有足够活动空。一间设为睡房，一间为书房，同样设有落地大窗，采亮度十足。

 

 

单位走廊尽头为主人房，设计上以冷色为主，迎合休息空间，与大厅布局成强列对比，有效加强屋内层次，带出时尚感。房内面积宽阔，大约85平方呎，放置双人床后，仍能3边落床，空间感十足，予人感觉舒适怡人；房间亦外接工作平台，住户可步出室外赏景，有助通风。发展商亦将原则套厕门拆除，加入玻璃屏风，增强采亮度及提升空间感；房内套厕亦设浴缸。

 

 

客厕亦沿用白色云石纹墙身，并设企缸。

 

 

 

 

配套设施

 

将设有45,309平方呎住客会所「Club Arles」，会所有分4个园区，其中有「THE LAWN」、「KIDS GOT TALENT」、「CHILL VIBES」、「SIX PACKS」提供包括户外泳池、室内泳池、24小时健身室、室内多功能体育馆、户外儿童区、室内0-3岁BB专区、3-6岁儿童专区、一刻馆、派对房、宴会厅、烧烤场及DIY农庄等设施；另有72,990平方呎园景区。

 

 

 

生活配套

 

将设有约10万平方呎商场，计划提供国际级幼儿园、食肆、超市等各类商店。附近另一屋苑御龙山亦设有小型商场，内有超级市场、快餐店、电器铺、连锁式药房等商铺。同时区内还有银禧花园商场及街市，提供更多食肆及购物选择。

 

 

 

小区康体设施

 

除了在屋苑附近有禾寮坑游乐场及山尾街游乐场外，区内另有彭福公园供公众消闲休憩。

 

 

 

景观

 

向南单位享有城门河沿岸景致。

 

 

 

交通

 

毗邻港铁东铁线火炭站。发展商现正为项目申请兴建行人天桥连接港铁站。同时楼盘地下设有公共运输总站。而于港铁东铁线火炭站附近有多条巴士及小巴路线，穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。再者，配合沙中线发展，屯马线已于2021年通车，形成东西走廊。而沙中线第二期的红磡至金钟段预计于2022年通车，不论是往九龙或港岛通勤都十分便捷。届时前往金钟只需7站18分钟，前往深圳口岸只需6站15分钟。

 

 

 

教育

 

屋苑小学校网属91校网，较受欢迎的有浸信会吕明才小学、救世军田家炳学校及沙田循道卫理小学等。而中学校网属沙田区，较著名的有沙田崇真中学、圣母无玷圣心书院及沙田官立中学等。而且屋苑不论是前往中文大学、城市大学，抑或浸会大学上学，都十分方便。