香港将军澳新楼盘「海茵庄园 MANOR HILL」睇楼手记

「海茵庄园 MANOR HILL」是由九龙建业发展的分层住宅新盘，位于新界西贡区将军澳，项目以英式庄园风格打造，加上套入度假式宅邸概念，会所提供媲美五星级酒店的设施及绿化环境，住户在家亦可以享有Staycation的效果。项目为康城站一带最接近天然山峦之全新庄园式宅邸 ，汇集ARK 、LRF 及 KOLA 会所园林设计师，精雕细琢出以英式庄园为设计概念的住宅。

 

 

将军澳位于新界东西贡区东南部的海湾，区内配套成熟，已发展为条件优厚的时尚社区，休闲娱乐购物设施应有尽有，如多个大型购物商场及多项大型康体设施与绿化休憩空间。近年将军澳成为香港政府重点发展的地区，有多项设施落成，如香港单车馆、将军澳运动场等。现时正在兴建的将军澳－蓝田隧道，预计2021年竣工后，届时由将军澳市中心前往东区海底隧道只需要5分钟，比较现时节省10分钟。而项目所在地康城站一带近年已成为新中产聚居地段，小区发展及规划越趋成熟。

 

 

项目位于将军澳石角路1号，项目共建有两幢住宅大厦 (第1、2座)，每幢楼高34层，于天台设有庇护层，各配置四或七部升降机。每座的1楼或2楼至顶层38楼属住宅楼层，每层各设10至32伙单位(第1座：2至36楼各设16伙，37及38楼各设10伙；第2座每层各设32伙)，合共提供1,556个分层住宅。单位的实用面积介乎183至866平方呎，间隔涵盖开放式至三房，楼底高度由3至4米，普遍单位采用开放式厨房设计，仅有四伙设独立式厨房。多数单位配置露台。单位供应以一房户为主，共有1,046伙。其次为开放式户，设380伙。两房户则有126伙。三房户最少，仅设4伙。

 

 

户型分有标准户及特色户。标准户共有1,509伙，实用面积为203至428平方呎，间隔包括开放式至两房，户户配置22平方呎露台。当中开放式户共有368伙，实用面积由203至245平方呎；一房户最多，设1,021伙，实用面积介乎280至321平方呎；两房户全属连储物室户型，只有120伙，实用面积为402至428平方呎。值得一提的是，所有两房户的储物室均设有窗户。特色户只设47伙，分为连平台户及顶层连天台户两类，实用面积由183至866平方呎，间隔涵盖开放式至三房。

 

 

 

单位供应以一房户为主，共有25伙，实用面积介乎259至300平方呎；开放式户则占12伙，实用面积由183至223平方呎；两房户(连储物室)只设6伙，实用面积为381至408平方呎；另有4伙三房户，实用面积由839至866平方呎。连平台户共有35伙，实用面积介乎183至866平方呎，间隔涵盖开放式至三房。户户配置17至263平方呎平台。顶层连天台户仅设12伙，实用面积由283至866平方呎，间隔涵盖一至三房，各配置84至298平方呎天台及22平方呎露台。

 

 

 

发展商开放4个示范单位，其中1个单位以2座18楼C8室为蓝本，实用面积284平方呎，原属1房(连套房)及工作间间隔。

 

 

大门右边设玄关，客饭厅客饭厅呈长形，同样走园林风，右边墙身加入粉绿色花草图案的特色墙，配合不锈钢拱形装修框，充满异国风情。饭厅放置南洋地区常见的藤椅及白色餐枱。

 

 

客饭厅外连22平方呎的露台，露台以多款植物构建墙身，洋溢着自然气色。另外，设计师将房间与客厅之间墙身拆除，改用玻璃幕墙分隔，增强单位空间感。

 

 

房间同样采用浅色调为主，双人床靠墙放置，床尾位置仍有空间放置小型梳化。房间用木制台阶将「睡眠区」及「更衣区」分隔，增加了储物及摆设空间。睡眠区的四个角落设有窗帘，增加了私隐度。

 

 

 

浴室内墙身及地板均特别铺上人造草，放置一个小浴缸，配搭云石地板，深入其中，彷佛置身热带雨林。

 

 

 

配套设施

 

会所命名为「The Manor」度假式会所，为全日出康城区独有英式庄园会所大宅。设有餐饮服务，住户可在气派不凡的大宅，享受早午晚餐。室内外连园林总面积约4.9万平方呎，包括约2万平方呎室内面积，加上室外约9,000平方呎空间及2万平方呎园林。设施方面，会所内设有室内篮球、羽毛球及乒乓球场以及瑜伽房等健身设施，此外亦有儿童游乐空间，KOL直播房、K房及共享工作室等空间。

 

 

 

生活配套

 

楼盘附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期设有大型商场；而日出康城第VII期 ｢THE LOHAS｣ 亦提供面积约为48000平方呎的大型购物商场，有超过140个商户，包括戏院及溜冰场，提供多元化饮食及购物选择。

 

 

 

小区康体设施

 

于日出康城附近有日出公园外，区内另有动感公园、12万平方呎环保大道宠物公园及逾1.6公里长的将军澳南海滨长廊供公众使用。

 

 

 

交通

 

距离港铁康城站仅一街之隔。发展商表示将为项目兴建通往康城地铁站的行人天桥。此外，在环保大道沿线有多条巴士及专线小巴路线，来往港铁康城站、清水湾半岛、厚德商场及将军澳工业邨、新蒲岗、九龙城、亚皆老街、旺角、深水埗、长沙湾及美孚等多个地方。另外，项目邻近兴建中的将军澳跨湾连接路及将军澳－蓝田隧道，瞬间连接启德及九龙东商业区。

 

 

 

教育

 

小学校网为95，其中有将军澳天主教小学，将军澳循道卫理小学等。而中学校网是西贡区，其中包括景岭书院，香港迦密主恩中学等等。同时汇聚国际学校及知名学府，如思贝礼国际学校。