香港元朗新楼盘「#LYOS」睇楼手记

「#LYOS」是由长江实业地产发展的分层住宅新盘，位于元朗区洪水桥。据悉楼盘的命名意思为「Live Your Own Style」缩写，并加上hashtag的「#」，营成独特创新风格，为住客带来梦寐以求、随心率性的自主生活模式，以年青客、崇尚型格生活客为项目目标对象。项目的花园复式户引入「立体空间」概念，为此命名为「层层叠趣」，即每层都会引入户外空间，如地下连接花园，花园面积由85至795呎不等，而1楼连接平台。另外，单位亦内置楼梯通往天台。而有逾超过一半花园复式户的花园面积逾280平方呎。

 

 

洪水桥是香港新界元朗区的小型乡镇，位于元朗市与屯门区之间。根据香港政府最新规划，洪水桥定位为新界西北的「区域经济及文娱枢纽」，新发展区商业用途包括办公室、酒店及零售，总楼面面积多达200万平方米，规模相等于现时中环甲级写字楼商业总面面积，亦有近350万平方米用作工业及特殊工业的楼面面积。新发展区总共可提供15万个就业机会，包括零售餐饮、办公室、工业、企业及科技园、物流设施、港口后勤及小区服务，以纾缓洪水桥、屯门及天水围居民跨区就业的需要，亦避免商业活动和就业机会，过度集中在市区。

 

 

洪水桥/ 厦村新发展区将提升为新界北核心商务区(CBD)，建设成宜居宜业宜游的都会区，媲美维港都会区，与前海合作区推动金融及专业服务业、现代物流业和科技服务的高端经济合作发展，产生协同效应，吸引更多开拓大湾区市场的高端企业进驻，创造更多新经济职位。

 

 

 

项目位于元朗洪水桥洪元路2号，共建有九幢建筑，包括五幢住宅大楼及四幢复式楼宇，合共提供341伙分层住宅。单位的实用面积介乎202至806平方呎，间隔涵盖开放式至三房，分别采用开放式或独立式厨房设计。五幢住宅大楼均属五层式设计，不设庇护层，各配置一部升降机。各座的地下至顶层5楼属住宅楼层，每层各设11至12伙单位，合共提供290伙分层住宅。单位的实用面积由202至483平方呎，楼底高度由3.15至3.5米，普遍采用开放式厨房设计，只有少数单位设有独立式厨房。

 

 

 

户型分有标准户及地下连花园特色户标准户共有232伙，实用面积由202至482平方呎，间隔包括开放式至两房。当中开放式户设56伙，实用面积为202至209平方呎；一房户占88伙，实用面积全数少于300平方呎；两房户的实用面积则由447至482平方呎。地下连花园特色户则设58伙，位于各座地下，实用面积由216至483平方呎，各配置74至485平方呎花园。四幢复式楼宇 (复式A、B、C及D座) 全属两层式设计，合共提供51伙花园复式户，被发展商命名为「层层叠趣」。

 

 

 

发展商开放一个经改动连装修的示范单位，单位以项目1A座3楼M室为蓝本，实用面积462平方呎，原则两房户型，经改动后为开放式间隔。

 

 

 

单位全屋以古铜色为设计主色，处处渗透出轻奢华的感觉。单位大厅约165平方呎，设走廊分隔开客厅及饭厅。

 

 

 

开放式厨房与大厅形成曲尺形，善用凹入空间作为厨房，加入掩门或帘子，便能随时化身为梗厨。

 

 

 

踏入走廊，可见发展商将客房墙身拆除，变成半开放式书房。

 

 

 

主人房与书房之间墙身，亦改以屏风取代，整个房间区域，以开放式设计贯穿；收纳空间亦以铜色钢架取代笨重的大型储物柜，视觉上营造更宽阔的空间感。

 

 

 

浴室则设有浴缸，附连活窗。

 

 

 

 

配套设施

 

设有面积约6,942平方呎住客会所，另有占地约11,079平方呎绿化空间/园景区。

 

 

 

生活配套

 

住户步行5至8分钟可至设于洪福邨的洪福商场及街市；而区内翠珊园及洪水桥大街一带，亦提供多间民生商店、食肆及街市。

 

 

 

小区康体设施

 

附近有洪福邨绿化公园，区内另有洪德路休憩处、屏柏里公园供公众使用。

 

 

 

交通

 

于洪福邨设有巴士总站，提供有多条巴士路线，来往港九新界多个地方。屋苑附近另设有619专线小巴循环来往洪福邨及港铁天水围站，途经洪水桥街市及轻铁洪水桥站。住户可乘搭轻铁穿梭屯门、元朗市中心及天水围，或乘搭到西铁线元朗站转车至港九新界多区。而屯马线洪水桥站已落实兴建，预计于2030年启用，预计约30分钟可到达核心商业区。

 

 

 

教育

 

小学属72校网，包括天水围天主教学校、天水围官立小学及元朗宝觉小学等。中学属元朗区，元朗商会中学、天水围香岛中学及裘锦秋中学（元朗）等。