香港何文田楼盘「晟林 la Salle Residence」睇楼手记

香港九龙区何文田一手新房「晟林 la Salle Residence」是由福晟国际精心策划的分层住宅新盘。项目傲立传统豪宅地段九龙何文田喇沙利道，「晟」 寓意光明，「林」意指项目周遭可享绿化景致，「晟林」名字的由来便是基于项目优势及建筑特色而来。

 

 

何文田位于香港九龙城区西部的谷地，旺角之东南，京士柏之北，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道等。该区拥有多间名校，位于附近的加多利山及嘉道理道更是树木成荫，环境幽静，所以何文田早已享负盛名，位置优越，既享都会繁华，并收宁静闲适，加多利山地利环境旺中带静，而且私隐度高，一直备受城中不少商贾名人及演艺巨星所喜爱。

 

 

项目九龙何文田喇沙利道6号，单幢式设计，总实用面积达3.3万平方呎，楼高18层，共配置两部升降机，提供79个分层住宅。单位的实用面积介乎260至3,949平方呎，间隔涵盖一至两房，楼底高度由2.597米至3.5米，普遍采用开放式厨房设计，多数单位配置配置露台及工作平台。

 

 

 

单位供应以两房为主打，共有52伙，一房户则有26伙。项目按户型分为标准户、连平台特色户及顶层复式户三种。单位间隔包括一及两房，其中一房户的实用面积由260至306平方呎；两房户的实用面积为358至419平方呎。

 

 

 

连平台特色户则设4伙，位于2楼A至D室，实用面积介乎358至375平方呎，楼底高度由3.15至3.5米，全属两房间隔，户户采用开放式厨房设计，各配置42至153平方呎平台。

 

 

 

顶层复式户仅设一伙，位于顶层18及19楼，属连天台及平台单位，实用面积为3,949平方呎，楼底高度由2.597至3.5米，采用独立式厨房设计，配置134平方呎平台、910平方呎天台(设有按摩浴缸)、57平方呎梯屋、51平方呎露台及17平方呎工作平台。其中单位在18楼设有家庭厅及3个浴室；而19楼则划分为客厅、厨房及两个浴室。该复式户并无划分睡房位置及空间，不附赠任何市场常见的基本家电。

 

 

 

发展商开放现楼16楼A室示范单位，实用面积419平方呎2房间隔。

 

 

单位以香槟金色线条配衬白色石材为主，客饭厅摆放灰色梳化，旁边则是不规则形状的石制餐枱，制造流线形感觉。

 

 

开放式厨房以灰色特色墙身配以银色地柜，备有电磁炉、雪柜及红酒柜等等。

 

 

主人房放有双人床，床背设有大玻璃窗，房间采光良好,可望何文田街景。

 

 

另一间房则放有梳化及书枱, 床侧设有大玻璃窗, 可览窗外景色, 亦可开窗通风。

 

 

浴室同样以灰色特色墙身设计，备有淋浴间，亦放有洗衣机。

 

 

 

 

配套设施

 

于1楼设有2,958平方呎住客会所，提供包括健身室、多功能室、游戏室及平台花园(连烧烤设备)等设施。

 

 

 

交通

 

于太子道西、窝打老道及界限街沿线有多个巴士及小巴站，住户可乘搭相关交通工具，来往港九新界多处地方。

 

 

 

教育

 

小学校网为34号，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。

 

 

 

 

亚皆老街及太子道西沿线民生商店及食肆林立；于衙前围道一带有更多饮食选择，同时还有九龙城广场及街市可供日常购物。

 

 

 

小区康体设施

 

区内有九龙仔公园(内设足球场及游泳池)、天光道运动场、亚皆老街游乐场、宋皇台游乐场、九龙寨城公园及贾炳达道公园等政府设施供公众使用。