香港启德楼盘「MONACO MARINE」睇楼手记

香港九龙区启德一手新房「MONACO MARINE」是由会德丰地产发展的分层住宅新盘，属MONACO ONE发展项目第2期，位于九龙九龙城区启德，项目以游艇为主题。项目位处市中心，极具地理优势，坐拥最优越维港海景，比超级跑车更奢华的超级游艇为主题，更尽享聚宝盆、金锁匙及黄金带优势。

 

 

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

 

 

项目位于九龙启德沐泰街10号，共建有一幢高座住宅大楼 (分为第1A座及第1B座) 和四幢低座大楼 (低座A座至低座D座)，合共提供559伙分层住宅。其中高座住宅大楼共设有453伙分层住宅；而4栋低座大楼合共提供106伙单位。

 

 

单位的实用面积介乎约324至1,708平方呎，间隔涵盖一至三房，单位供应以两房户及三房户为主。单位户型分有标准户及特色户。前者的实用面积由约324至713平方呎；后者包括两伙天际特色户，实用面积为约1,570至1,708平方呎。

 

 

是次為無改動示範單位，位於1A座28樓A室，實用面積713平方呎，屬3房1套連儲物室間隔。

 

 

玄關位置不算長，一進屋內就是寛廠的客飯廳，客飯廳呈長方形開則，走動空間十分充足，住戶可以隨心設計家具擺位。

 

 

落地玻璃趟門連接露台，可以引入自然光線同時，亦可盡享維港景色。

 

 

主人套房空間感十足，預計擺放雙人床之後，仍可做到三邊落床，相信擺大衣櫃及梳妝台後，走動空間仍然綽綽有餘。此外，主人房連接工作平台，增強空間感之餘，亦做到空氣流通，不怕侷促。

 

 

浴室以簡約淡灰色雲石貫穿，打造優雅潔淨的感覺，鏡子配以木紋，猶如在超級遊艇上度假。浴室配上浴缸設計，屋主辛苦工作後回到家，就可以享受一人的浸浴時光。

 

 

單位廚房屬梗廚設計，令油煙氣味不容易傳入客廳，不怕家具會沾上氣味。煮食位置的牆身，採用海洋般的寶藍色，再配上水波紋理，呼應了項目超級遊艇的主題。廚房設有兩邊工作枱面，收納空間充足，適合喜愛煮食的住戶。

 

 

 

 

 

配套设施

 

整个MONACO ONE发展项目设有占地约37,000平方呎住客会所，划分为六大区域，提供包括赛车、游艇、等设施，由第1、2期共享；另有约30,000平方呎户外面积。

 

 

 

景观

 

发展商指，2期有超过一半单位可望维港景，地理位置及景观都比第1期更优胜。

 

 

 

生活配套

 

区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

 

 

 

小区康乐设施

 

区内有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园；而南面则有启德邮轮码头。

 

 

 

交通

 

邻近港铁沙中线启德站，距离港铁彩虹站则约16至20分钟步程。而于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方。

 

 

 

教育

 

小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。