香港何文田楼盘【天铸】睇楼手记

何文田位处于旺角以东、红磡以北及九龙城以南，毗邻九龙区中心地段，周边地区发展成熟，但区内仍保留幽美宁静的环境，加上何文田隶属名校校网，一直深受中产阶级及富豪客户青睐，令其成为九龙区两大传统豪宅片区之一。新鸿基地产早于2010年以高价投得土地，经详细规划及发展后，打造成价值逾千亿的佛光街项目，而天铸则属第一期发展的项目。由于港铁沙田至中环线预计于2016至2021年分段落成，位处于沙田至中环线何文田站的天铸具备极大升值潜力。

 

 

 

新鸿基地产旗下的佛光街项目前身为公营房屋山谷道邨，香港政府于2002年拆卸后分为三期重建发展，第一及第三期分别交由港铁兴建观塘线延线及沙田至中环线，以配合香港未来交通发展，并划出一部份给予香港理工大学兴建第二座学生宿舍；而第二期则由新鸿基地产于2010年以109亿港元投得，以发展住宅项目，拍卖价创下当时全港历史第二高成交金额的地皮。

 

 

 

佛光街项目分两期而建，第一期命名为天铸，位于九龙佛光街23号，项目设有10座住宅，其中3座高层住宅及7座独立屋，共提供256个单位，包括249个分层单位及7个洋房单位。其中分层单位实用面积由885至3,173平方呎，主要为二至四房间隔；洋房单位实用面积由2,722至3,406平方呎。

 

 

是次开放的示范单位蓝本为6座21楼A室，物业楼底高逾3米，实用面积2,018平方呎，属4房双套间隔，开发商分别提供清水房及连装修户型予客户参观。天铸设计精巧，每户均可独享私人电梯大堂，提高住户私密度。由于示范单位不设玄关，进入大门后即可看见呈L字型的客饭厅，由于客饭厅面积达640平方呎，整体感觉广阔开扬，足够放上8人餐桌，加上客厅及饭厅均设有窗台及露台，采光度高。连装修的示范单位贯彻新鸿基地产倾向的华丽豪华风格，以白色、咖啡色及大理石纹理构成主要色要色调。

 

 

 

为配合天铸的尊贵价值，新鸿基地产特意聘请Dada S.P.A. Armani/Dada设计限量版客厅厨柜，并交由著名品牌Giorgio Armani亲自监督及设计，价值约200万元。此外，厨房空间宽敞，备有各类名牌家电及厨柜，既可容纳多人同时煮食，亦提供足够空间作收纳用途。

 

 

 

主人房设于走廊尽头，途经三间客房，均设有窗台或露台，提升采光度。在设计师精心布置下，将连接主人房的客房拆除打通，改建为书房，并增加主人房空间，开发商在放置双人大床外，亦放置了梳化茶几，并将门口旁的空间设计为衣帽间，增加收纳空间。主人房的设有特大呈L字型的窗台，令房间内的视野感增加，高层户更可眺望维港景色。

 

 

 

天铸设有配套完善的豪华会所，室内外总面积达12万平方呎，提供室内外游泳池、球场、桌球室、健身室及跳舞间等设施，住户可独享私密的活动空间。而娱乐设施亦十分充裕，包括：宴会厅、餐厅、备餐间、酒吧、游戏室、微型电影院及卡拉ok房等等，住户即使留在会所，亦可以轻松款待亲友。

 

 

 

天铸极尽地利优势，距离港铁兴建的何文田站仅3分钟步程，由于沙田至中环线及观塘线延线均以何文田站为中转站，将来经沙中线仅三站即达金钟，贯通港岛核心繁华地段；乘坐一站至红磡更可连接现有的东铁线、西铁线及城际直通车，直通罗湖、落马洲、屯门及珠三角等，转间即达未来广深港高速铁路总站，经高铁游走珠三角生活圈亦仅需约一小时，为跨境人士首选。

 

 

 

天铸校网属35号小学校网及九龙城区中学校网，区内名校林立，包括：拔萃男书院、喇沙书院、码利诺修院学校及协恩中学等，加上毗邻香港理工大学及香港浸会大学，联手打造九龙瞩目的精英教育圈。

 

 

 

天铸的预计关键日期为2016年9月30日