香港启德楼盘「澐璟 Pano Harbour」睇楼手记

由华润置地（海外）与保利置业合作发展的启德澐璟PANO HARBOUR，澐璟的英文名字内的「PANO」是Panorama 开阔之意，而「HARBOUR」就是 Victoria Harbour 维多利亚港。意思是项目可带出独特的广阔维港烟花海景以及港九双海岸线。

 

 

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

 

 

项目位于九龙启德承富里2号，由6幢分层住宅及3座低座大楼组成，分层住宅楼高36或37层，而低座大楼则7层高设计，合共提供582伙，实用面积由371至4,850平方呎，分层户涉576伙，备有1房至4房，另设有连平台及顶层特色户。项目设有116伙四房海景单位，分布在第一及第二座，实用面积由1,197至2,088平方呎，户户设有私人电梯大堂。

 

 

至于项目低座单位实用面积4,294至4,850平方呎，当中面积最大一伙属Mansion C (HARBOUR WAVE)的Villa 8，4房间隔，连135平方呎平台、1,050平方呎花园，以及795平方呎天台，单位另设有私人泳池及按摩浴缸。

 

 

 

发展商开放一个无改动示范单位，属于第1座28楼A室，实用面积2088平方呎，连接67平方呎露台及16平方呎工作平台，采4房3套间隔，层与层之间高3.27米。

 

 

单位附有私人独立电梯大堂，私隐度特高，并设有鞋柜，柜内特设空气净化机，以及配备香熏散发装置，令鞋履保持清新芳香。单位以双扇实木大门设计，屋内更设玄关位置，别具大宅气派。

 

 

客饭厅面积偌大，面积逾400方呎，媲美一个中小型单位。摆放大型家具组合后仍有充裕空间活动。客厅连接特大环保露台，宽度同客厅一致，并且采用隔热玻璃幕墙设计，以减少太阳热能进人室内，提升节能效果。

 

 

 

单位特别采用罕有的双厨房设计，除备有附设空调的梗厨外，更特设开放式入厨空间，两者均以Wine & Dine美酒佳肴为主题，附设多种嵌入式厨房设备，包括嵌人式雪柜、恒温式酒柜、冻杯机、蒸焗炉、焗炉、真空包装机、暖杯柜、咖啡机、洗碗碟机、洗衣机及干衣机等，大大提升入厨体验。

 

 

 

双厨房设计，厨房外开放式空间，设有厨柜、酒柜等。佣人房外设独立空间摆放洗衣机及干衣机，可通住厨房；房间内部则连独立厕所。

 

 

主人房空间偌大，足以摆放双人大床，留有空间三边落床；设曲尺型全高落地玻璃窗。主人房浴室设有化妆品雪柜，亦配备多功能智能镜。

 

 

 

单位设有三个客房，其中两个为套房设计，入门右侧即为浴室。单位另一客套房，设有厕所及工作平台。

 

 

 

 

 

生活配套

 

区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

 

 

小区康体设施

 

邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达公园及九龙寨城公园。

 

 

 

景观

 

位于跑道区前排，无建筑物遮挡，景观甚为开扬，可享维港一带海景。

 

 

交通方面

 

毗邻启德公众码头，现时提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务。此外，于承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘(又一城)、九龙城、九龙湾及观塘；而启德桥附近另有86号小巴，提供往来启德邮轮码头至MegaBox、德福花园等地。

 

 

 

教育

 

小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。