为什么香港没有烂尾楼？

烂尾楼一般泛指发展商没能完成整个建筑工程，令楼花买家无法收楼。说白了就是楼盘建到一半，没钱了，开发商跑了……

万般无奈下，这些被坑的业主最近集体发出“停贷告知书”，拒绝向银行还款，就是断供。

关键是！断供这种事影响的还是买家自己的信用，还可能要承担法律风险，但要不是被逼无奈，怎么会有这么多业主选择这种下下策！

可以说，内地烂尾楼事件还在持续发酵！

大家都知道，内地卖期房、卖楼花这种模式就是学的香港。

其实也有过！

上世纪60年代，香港出现过不少烂尾楼。

被称为“怪兽大厦”的鰂鱼涌海山楼，是香港著名网红打卡地，还是电影《变形金刚》的取景地。

这个屋苑本来叫百嘉新邨，一共有5栋楼，大概是60年代初修建的，建到一半开发商消失……

好在后来其他开发商接手这个楼盘，才有了这个打卡圣地。

当时有个地产商叫均来，他们在2003年同时开发了两个楼盘，屯门茵翠豪庭和青山公路的爱琴湾。

这消息一出立刻全港哗然！

甚至惊动了香港警方，直接上门逮捕了均来集团的一大堆负责人，怀疑他们做假账，挪用了资金。

后来他们的负责人还被判了刑。

但是严格来说，这两个楼盘也不算烂尾，几年以后，这两个楼盘还是建起来了（有其他公司接盘），付了定金的买家还是照样收到了房。

现在成了新界比较受欢迎的楼盘

当年买了茵翠豪庭楼花的人，现在应该也赚了好几百万了。

不过这件事也给香港敲了一个警钟，为了杜绝烂尾楼发生，港府火速修改了相关法律和制度，之后香港再也没有出现过烂尾楼了。

说了这么多，香港到底是怎么解决这个问题的？

有了这两个条例，开发商想要卖楼花，必须要有政府同意，而且政府还会要求开发商提供两点证明：

1.地价已经全部支付

（地价是开发商买地花的钱）

2.有能力支付建筑费

（建筑费是预计盖楼需要的开支）

第一种叫建筑按揭，发展商要把盖楼的钱放在信托户口内，如果自己钱不够，可以找银行做建筑贷款。

而且香港法律规定，银行不可以要求发展商在盖好楼之前还钱，即便发展商出现财务问题，甚至中途倒闭，银行也不可以要求发展商还钱。

说白了，就是银行借钱给开发商盖楼，并且把钱放到信托户口里，楼不盖完，钱不能拿出来。

第三种是无担保贷款合约，是由财务公司开出的。这种方式风险相对较高，所以政府接受担保的金额较小，发展商需要自己出一部分钱，剩下的靠担保。

这三种方法概括起来，就是在证明发展商是有能力支付建筑费的，哪怕发展商中途倒闭了，破产了，银行也会拿钱出来补上，反正楼肯定可以建成的，买家不会有损失。

像去年闹得沸沸扬扬的恒大。

恒大在长沙湾本来有个盘，叫睿峰。

而闹得更大的是一个香港何文田的盘，叫傲玟。

这个盘也是一直不交楼，政府怀疑它没钱，怕它成为烂尾楼，就取消了它“预售楼花资格”。

这是啥意思？

就是别卖了，港府不允许这个开发商继续卖楼花，必须等把楼全盖好以后再卖。

那之前已经卖出去的楼花怎么办？

退款！

买家可以选择取消交易，开发商会退全款和利息。

像这次内地出现这么多烂尾楼，除了开发商，银行也有一定责任。

有些开发商挪用了盖楼的钱，而负责监管的银行也睁一只眼，闭一只眼。

这才导致了楼盖到一半，没钱了……

香港这边，买家给开发商的定金，是存在律师楼的信托户口，开发商要在完成了一定的盖楼程序，建筑师确认后才可以从户口拿钱。

可以理解为实报实销，而且是银行、律师、建筑师多方监控，保证这个钱只能用来盖楼，不会拿来做别的事情。

这次事件后，内地有很多人呼吁取消商品房预售，以免再出现烂尾楼。

预售制度就是内地学的香港，现在也成了主流模式，并且促成了内地长达30年的地产黄金期。

其实出现问题不全是预售模式的问题，看看香港的例子就知道，是配套的制度和监管没跟上！

所长觉得，这才是内地下一步该解决的事情。

毕竟买房可是赌上了老百姓的全副身家，总要有个保障和交代。