内地人可以在香港买房吗？在香港买房有什么区别？

最近有很多人问所长：内地人可以在香港买房吗？我刚拿了临时身份证可以在香港买房吗？

答：可以！

任何人都可以在香港买房！

不管你是土生土长的香港永久居民，还是只有临时身份的香港非永久居民，或者跟香港没有任何关系的内地居民、外国人，全都可以在香港买房！

唯一的区别就是税！

从买房税的角度分，只有两种情况：

1.香港永久居民

2.除了香港永久居民以外的所有人，包括香港非永久居民、内地人、外国人。

那么这两种情况，分别要交多少税呢？

香港永久居民买房

首置or非首置

香港永居买房只要交一个税，就是从价印花税（ASD）。

但是！本身没房的永居买房，和已经有房的永居再买房，税率却大不一样。

本身没房的永居买房，税率低，一般在1.5%～4.25%，具体可以看下面的图。

这种情况下的从价印花税，还有一个更常见的别名“首置印花税”（首置意思第一次置业）。

首置印花税税率

本身已有房的永居再买房，税率高，统一15%，这种情况下的从价印花税，也有一个更常见的名字“双倍印花税”（DSD）。

过去双倍印花税率vs现在双倍印花税率

这里要注意，所谓“有房”不单单指独自拥有一套房，如果你曾和别人一起买房，哪怕只占比1%，也被视为“有房”。

像去年甄子丹夫妇花近3500万买了两套房，因为不是首置，两套一共交税518万，就是这个15%的双倍印花税。

但是，在一种情况下这15%的税可以退，就是“换楼”。

永居买房也能退税？

所谓“换楼”，就是永居在买第二套房子后的1年内，卖掉了原本拥有的第一套房，那这第二套房还是相当于“首置”，可以退双倍印花税和首置印花税的差价。

但也注意，如果名下拥有不只一套房，那就不能这么操作了。

比如你已有2套房，后来又买了第3套，且立马卖掉了之前买的第2套，这是不能退税的，第3套房子依旧要交15%的双倍印花税。

而且，这种“换楼”的操作风险很大，因为如果1年内没有把旧宅卖出，例如买家临时爽约，就很可能付出动辄上百万的代价。

也因此，想通过“换楼”省税的港漂，所长建议你们先卖后买，而不是先买后卖！

香港永居之外的其他人

其他人买房交税

除了香港永久居民之外的所有人，买房要交的税是一样的，一共要交两个税，一个叫买家印花税（BSD），另一个就是上面提过的从价印花税（ASD）。

买家印花税是因为地产投资过热而设，针对香港永居以外的所有人（包括非永居、内地人、外国人），税率是房价的15%。

而从价印花税前面也提了，只有首置的香港永居税率低，最高4.25%。

其他人统一是15%。

至此，非永久、内地人、外国人在香港买房一共要交税30%。

举个例子，一套700万的房，香港永久居民要交26.25万（税率3.75%），如果是内地人或者非永居买，要交税210万，比香港永居多交180万。

最后我们来总结一下。

1.香港永久居民买房税率：首置买家1.5%～4.25%；非首置买家15%

2.其他人香港买房税率：30%